Jak przebiega procedura zakupu mieszkania od dewelopera?

Poszukiwanie i zakup wymarzonego mieszkania wymaga przeprowadzenia analizy własnych potrzeb i oczekiwań, a także możliwości finansowych. Popularnym sposobem na nabycie własnego M jest skorzystanie z usług dewelopera. Na ogół świadczy on wiele usług i służy wsparciem swoim klientom w licznych sprawach. Może np. pomóc w uzyskaniu środków finansowych lub załatwieniu spraw formalnych. Dowiedz się, jak toczy się proces zakupu mieszkania!

Zakup mieszkania od dewelopera – najważniejsze kwestie

Kupując mieszkanie, przede wszystkim należy określić kwestie praktyczne, takie jak:

• lokalizacja,

• powierzchnia mieszkania i jego usytuowanie w budynku,

• rozkład mieszkania,

• oczekiwania dotyczące lokalnej infrastruktury,

• dostępność transportu publicznego,

• termin zakończenia realizacji inwestycji,

• ostateczna cena mieszkania,

• dostępność miejsc parkingowych,

• dodatkowe usługi świadczone przez dewelopera.

Dobrym pomysłem jest weryfikacja dewelopera, który realizuje wybraną inwestycję. Można sprawdzić jakość ukończonych przez niego inwestycji. Planując zakup mieszkania w Myślenicach, warto sprawdzić księgę wieczystą gruntu, na którym wznoszone są nowe lokale. Dobrym pomysłem jest zapoznanie się z prospektem informacyjnym, który jest załącznikiem do umowy deweloperskiej. Umowę, którą proponuje deweloper, można ponadto sprawdzić z prawnikiem, który może wskazać klientowi niekorzystne dla niego zapisy.

Umowa deweloperska i realizacja inwestycji

Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego. Jak podkreślają specjaliści firmy P.W. Raba Dyczkowski, kupujący jest chroniony tzw. środkami ochrony nabywców. Pieniądze, które wpłaca klient, są przekazywane na rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty, a nie na rachunek dewelopera. Środki te zwalniane są po weryfikacji przez bank postępów na budowie lub po zawarciu umowy przeniesienia własności.

Deweloper w prospekcie informacyjnym i standardzie wykończenia umieszcza szczegółowy opis standardu technicznego lokalu. Wskazuje w nich kluczowe elementy techniczne, np. klasę tynków, rodzaj wylewki, gresu na balkonie. Klient wie zatem wcześniej, jak ostatecznie będzie wyglądało jego mieszkanie, gdy zostanie ukończone.

Odbiór mieszkania i umowa przeniesienia własności to etap końcowy zakupu lokalu od dewelopera. Jest to możliwe po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. Klient powinien osobiście uczestniczyć w odbiorze i zwrócić uwagę na zgodność wykonanych prac z dokumentacją umowną, z normami budowlanymi oraz prawem budowlanym.